继武汉、南昌、厦门这3个二线城市分别出台楼市新政后，南京新政也出炉了。要求二套房首付比例不低于7成，对预售方案报价过高且不接受物价、住建委指导的商品房项目，暂时不核发预售许可证。

亮点一、支持首套购房需求 二套房首付比例不低于7成

《通知》要求进一步执行差别化的住房信贷政策，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行最低首付30%的规定，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

亮点二、加大土地供应 优化供应结构

从土地供应源头上加大住房有效供应，实现总需求和总供给的基本平衡，在认真研究总需求尤其是刚性自住需求的基础上，落实土地供给，满足群众的基本住房需求。

优化土地供应结构，在制定土地供应年度计划中，尤其要加大对中低价位、中小户型住房用地供应规模，对保障性住房用地做到应保尽保，确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。

对未按期开工、竣工的项目加强监管。对已构成闲置土地的，加大调查认定和处置力度。对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。

亮点三、商品住房明码标价 预售方案报价过高不发销许

当下南京“限涨”政策严格，一些不肯在价格上做出妥协的房企迟迟拿不到销许，只能一再延迟开盘。此次《通知也明确指出》，报价过高不发销许。

按照《通知》的要求，着重要加强对价格的引导，指导企业合理定价，严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，把握上市节奏，避免房价过快上涨。

加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。