央行加息后 消费者该如何应付房贷？

有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。

（一）对多付的，尚属可以接受

满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰给记者算了一笔账，以15年期的100万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。

“本次加息对购房者的影响更多的是心理上的，相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期，政府会根据这次政策的效果来衡量是否出台更进一步的加息举动。”周峰说。

（二）存款，部分可实现正利率

广发证券首席宏观策略分析师游文峰认为，加息是把“双刃剑”，如果幅度合理的话，可以实现与CPI的对冲，但在一定程度上也会影响GDP的增速。

根据游文峰测算，此次加息后，可以让居民长期以来的存款负利率状况有所改变，部分实现正利率。3年期存款利率达到3.85%,5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI涨幅3.5%，而且如果全年通胀控制在3%以内，2年期存款利率已为3.25%，也能实现正利率。

但游文峰也表示，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去。

（三）对长期房贷者，提出两条理财建议

周峰认为，受加息效应影响最大的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。

为此，相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：

一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。

“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款+商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。

二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款基数，缩减利息开支。

据新华社广州10月20日专电