上海市公积金管理中心昨天发布2009年度住房公积金运行分析报告。报告显示，受房地产市场整体活跃和自住住房需求集中释放、贷款优惠政策实施等多重因素的影响，个人公积金贷款发放规模创历史新高。抽样调查数据显示，“80后”（包括1979年生人）购房者中90%的公积金借款人为首次购房，主要原因是对婚房的需求，几代人一起供房的情况不在少数。

　　“80后”借款人比例最高

　　数据显示，2009年本市住房公积金个贷发放额达566.04亿元，同比增长184.74%；发放户数18.74万户，同比增长105.84%。据分析，2009年，随着一系列促进房地产市场健康、稳定发展的优惠政策效应显现，被抑制的住房需求得到快速、集中释放。房地产市场迅速走出低迷，房产交易出现量价齐升的局面，公积金个贷规模随之迅速扩大，个贷发放额同比大幅增长，创历史新高。

　　根据个贷统计分析，自住住房需求快速释放是拉动公积金贷款规模快速增长的主要因素。在个贷的借款人中，年龄在30岁及以下的“80后”借款人占比最高，达42%。从抽样调查结果看，其中90%的借款人是首次购房，主要原因是对婚房的需要，这些都是明显的刚性需求。30岁及以下年轻人迫于刚性需求的压力，通过“代际互助”模式来实现自己购房需求的不在少数，投资性购房比例很小。