乌鲁木齐市将按贷款人房产权益份额比例放贷公积金

         3月1日起，房产所有权人为两个以上，且不是直系亲属的，公积金贷款的额度有所调整。

　　3月8日，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人介绍，新规定要求，职工办理住房公积金贷款时，若所购房产所有权人为两个人以上（含两人），且房产所有权人与共有人之间为非直系亲属关系时，贷款额度以共同产权人中缴纳住房公积金人所占房产权益份额的比例计算。

　　“公积金贷款利率比打七折后的商贷基准利率至少低0.288%。”昨日，该负责人说，有些人没有缴纳住房公积金，但为了享受住房公积金贷款的低利率，买房时找缴纳住房公积金的亲戚和朋友来贷首付后的剩余款。今后，类似这种非直系亲属关系的，公积金贷款将不能申请首付后的所有剩余款。

　　例如，王美玲在首府看上一套二手房。由于首付资金不够，她的姐姐给她付了145200元，房产买卖合同写上了她姐姐女儿的名字。按照以前的规定，购买二手房首付30%资金后，根据王美玲的收入和住房公积金缴存额度计算，她可以贷款25万元。

　　按新规定，王美玲房屋买卖合同上有两个人的名字，并且另一人没有缴纳住房公积金，且两人不是直系亲属，根据房产权益份额的比例计算，王美玲只占二分之一，所以她只能贷款12.5万元。

　　异地购房公积金贷款要“证据”

　　异地购房、二手房公积金贷款，贷款人《购房合同》须在购房城市公证处公证，或出具《律师鉴定函》，该函上须有两名以上律师签名。

　　8日，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人说，异地购房、用住房公积金贷款的贷款人《购房合同》须经当地公证处公证，或提供律师出具的《律师鉴定函》。《公证书》公证的内容是买卖双方所订立的《房屋买卖合同》以及《合同补充协议》约定事项、条款等，买卖双方签约行为是否合法、属实。如果没有公证，可以提供《律师鉴定函》，而该函上必须有两名以上律师手写体签名，并加盖律师事务所公章。