2016年的常州楼市如高速列车般飞驰了9个月，而后紧急改道，踩下刹车。中国的楼市仿佛都有这样一个定律：房价下行→购房者观望→政策从松，房价上涨→购房者买房意愿强烈→政策收紧。而2017年刚开始启程，农历新年还未过，常州楼市的房价会涨会跌，现在还不好说，房贷政策又将如何呢？

利率依然执行85折-9折 首付严格区分首套房和首次房

    为了了解常州的最新房贷政策，目前从多家银行获悉，常州目前的房贷利率还是比较宽松的，利率基本没有太大变动，甚至个别银行还调低了合作楼盘的利率，比如江苏银行，从原来的9折变为88折。大部分银行都还严格区分首次购买房子（从未贷款买过房子）和首套房（之前贷款买过房子，但房贷已经全部结清），首次买房依然执行20%的首付政策，首套房则和二套房一样，执行30%的首付政策，但是首套房的房贷利率同首次买房一样，是85折—9折不等，二套房的房贷利率则需在这个基础上上浮10%；不过也有银行对首套房和首次买房的区别并不是那么严格，比如中信银行，首套房和首次房贷款都为20%。

    对于房贷利率，每个楼盘都有自己的合作银行，购房者选择合作银行贷款，就有可能得到最大的折扣优惠，比如交通银行，合作楼盘能够拿到85折的优惠，其他楼盘就只能享受9折，比如江苏银行，合作楼盘最低可拿到88折的利率。另外，许多银行针对不合作楼盘，不能做贷款，比如中信银行和浦发银行，所以购房者买房时可以咨询案场具体的合作银行，尽量选择合作银行来做贷款。

    去年年底，很多外界传言双外人士（夫妻双方都是外地人，在常州没有缴纳社保和公积金）首次买房首付会提高，但据小编本次调查，基本上每家银行都表示外地人在常州买房不需缴满一年社保，只要工作稳定，符合贷款条件就可买房，享受和常州本地人一样的贷款政策。

关于放款时间，多家银行都表示，只要征信没问题，贷款手续齐全，基本上5个工作日左右都能放款。

    商业贷款买房 房产证不一定都能拿原件

在拿房以后，不少购房者都很关心房产证多久会办下来，据交通银行工作人员表示：“一般三个月——六个月左右会办下来，到时候银行会电话通知客户”。仅有交通银行、民生银行、建设银行、江苏银行表示在房管局办好抵押手续，弄好他项权证以后可以拿到原件；而如果选择兴业银行办理房贷的话，房产证是抵押在银行的，业主如果有特殊情况可以给盖章的复印件或者借出原件；其他像是江南农村商业银行、农业银行、招商银行、浦发银行等都表示可以给加盖银行章的复印件。

（载自搜狐房产）