时至10月下旬，距离多城市限购已半月有余，但楼市限购、限贷下业内预测、认识、解析等论调依然犹如空谷传声，当然，不可否认的是此轮调控是给了高热的楼市一盆凉水，当这盆凉水在抑制房价上涨的同时，也刺激了部分购房者的神经。

    所以说，此时的楼市已开始走在良性发展的轨道上，且不说其他城市云云，就从常州楼市来讲，上市量趋稳、房价维稳、购房者不再盲目……市场表现明显稳定。即使如此，今年常州楼市这几组数据依然值得一看。

    上周常州房管局发布成交数据，今年常州市区(不含金坛、溧阳，数据截止10.16)商品房成交已达683.56万方，同比去年增长35.52%，其中商品住宅成交量561.42万方，同比去年增幅36.15%。

    如果按照此前月均成交量计算，今年常州楼市商品房成交有望破800万方，而商品住宅将超700万方，不论是商品房，还是商品住宅，从近5年数据来看，都将成为常州楼市的又一高峰值。当然，从目前来看，10月过半，常州楼市成交就已达到往年全年销售量了。

    其实不仅如此，9月结束，多楼盘就爆出已完成全年指标，如：龙湖、绿都、名城等。以绿都为例，9月项目去化498套房源，仅一个月就卖出了半年的量，截止9月底，项目销售面积14.86万方，稳居榜单第二。

    当然，在房管局公布前三季度成交数据之余，对备受关注的楼市库存也再度公示，数据显示，截止9月底，常州市区商品房可售余房954.64万方，同比降23.6%，去化周期14.1个月，商品住宅可售余房328.03万方，同比降45.81%，去化周期为5.94个月。

    从上图来看，今年常州商品住宅供应量293.81万方，成交量却高达561.42万方，供求比仅为0.52，市场供求比小于1也是常州楼市成交上扬的主因。

    从各板块来看，湖塘老城区、市政府板块、飞龙生活圈当属去化主力，数据显示，湖塘老城区前三季度成交超70万方，市府板块超49万方，飞龙板块超39万方，同时，还有约7大板块去化量超20万方。

    2016常州住宅累计成交均价已破七

    一直都说常州是长三角沪宁线上房价较低区域，但此轮房价补涨效果也明显，从市房管局最新公布数据来看，截止10.16，常州市区商品住宅累计成交均价7148元/平，同比去年同期增幅6.20%。

    同时，上周(10.10-10.16)常州市区商品住宅成交均价高达8270元/平，这也是今年以来常州商品住宅周成交均价突破8000元大关。当然，从市场房价走势来看，此轮房价补涨已相对维持稳定，届时常州住宅成交均价或维持在7字头以上。

    房价补涨、成交回暖、库存降低……可以说常州楼市渐趋回暖。从最新市场表现来看，房价上行维稳，“投资性”购房潮已然褪去，相信后期的常州楼市会在平稳中度过。

（载自搜狐）