刚刚过去的3月份，楼市的表现无疑又带给众人一个惊叹。从成交量来看，上月常州市区商品房销售备案面积92.65万平方米 ，其中商品住宅销售备案面积81.69万平方米，环比2月分别上涨60.73%、63.26%，较去年同期分别增长81.74、86.59%。

  受楼市井喷行情带动，开发企业信心大增，加快了推盘节奏。3月，市区商品房批准预售面积60.81万平方米，同比上升68.54%。其中商品住宅批准预售面积42.80万平方米，同比上升84.32%。

  而从很多人关心的房价来看，上月商品房成交均价6758元元/平方米，环比上涨7.82%，较前年同期上涨7.34%；其中，住房成交均价6798元/平方米，环比上升2.69%，同比上涨5.94%。

  业内预测：目前单价、总价适中的改善户型最好销

  不过，在一些市场人士眼中，此时谈“全面回暖”言之尚早，市场的后续走势依旧难以判断。“纵观近期一些热销楼盘，虽然成交价较之前略有上升，但销售价格往往低于其刚入市时候，或者说业内之前对其的预期价位。其次，先阶段热销的楼盘，多数还是之前就销售的不错的项目，而一些地段并不是最优，房源积压相对严重的楼盘，不少还是处在低迷期。”

  另一些业内人士则指出，评判一个市场是否真正回暖，必须出现“量价齐升”，且不仅中大户型，豪宅也在市场上有一定需求。“预计这个月推盘量会有所增加吧，成交量应该会延续3月份的热度，市场到底怎么走，得先看5月份，5月份会有许多新房源入市，房价的话看9、10月份的表现吧。”

  再来测量下土地这个能传递行业变化的一级市场温度。虽说相较去年时的“一潭死水”有所改观，但不温不火仍是常态。鲜有优质地块挂牌，挂牌地块底价成交依旧，即使溢价也只是小幅，开发商拿地仍是慎之又慎。