9月和10月是传统的楼市旺季，今年的黄金九月，楼市没有出现期待的惊喜，表现平淡。据新浪乐居统计数据显示，9月份市区商品房成交量约51万方，商品住宅成交量近40万方，仅环比8月小幅上扬。从成交结构来看，9月自住成交占了很大比重，商品住宅成交均价出现了小幅下滑。

    究其原因，业内人士认为这与开发商近期的推盘策略关联甚密。虽然近期新增预售量不少，但实际开盘项目并不多，而且之前许多热销楼盘并没有在九月份推案，反而倒是不少远郊项目扎堆推盘。

    虽然今年“金九”的“成色”在减弱，但从历史数据来看，历年的10月份成交量仍要好于9月份，而且节前，央行刚刚宣布，在不实施“限购”措施的城市，首次购房的商贷最低首付款比例调整为不低于25%。央行同时表示，人民银行、银监会等各派出机构将加强与地方政府的沟通，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    “降低首套房的商业贷款首付，会刺激到我市部分购房的看房意向，同时也会前置一部分购房者的需求。”本地某房地产营销机构分析师方红（化名）认为，近期不少银行推出折扣利率，其实对于整个房地产行业的政策性支持是向好的，但就常州市场本身而言，供求关系的根本现状暂未发生重大改变，决定有置业需求的市民是否购房的最终原因依然会是消费者对产品价值的判定和心理价格预期之间的博弈。他预计，在首套房商贷首付降低的刺激下，具有好的产品和价格优势的项目在接下来的一段时间内会迎来一波行情。

    目前我市的购房需求以自住为主，降低首套房的商贷比例，将降低首套房置业门槛，有利于普通百姓购房。资深房地产人士陶先生认为，央行的此次发声，表明了国家对房地产行业的支持。他表示，此次调整首套房商贷首付的城市限定为不实施“限购”措施的城市，可以看出政策倾向于居民购买自住用房，利好我市这样的非限购城市楼市发展，预计10月份我市楼市销量环比将会出现明显提升。