12月8日上午10点，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布从12月12日开始，恢复执行购买中小型住房的公积金贷款政策。

    一、调整内容

    我市将从2014年12月12日日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

    二、政策解读

    此次恢复执行中小型套型住房公积金政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。按照现行的公积金贷款政策，购买新房最高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。

    该政策早在2012年下半年就已经实施，但由于之后房地产交易市场快速升温，公积金贷款需求猛增，全市公积金资金高位运行，该政策不得不于2013年初暂停。

    随着经济社会的发展，职工改善居住条件的需求也日益增长，使用公积金贷款来解决住房问题，已经成了广大缴存职工的首选。多年来，市公积金中心在严格执行国家房地产调控政策的前提下，始终坚持全力保障缴存职工的基本住房消费需求，支持缴存职工的改善性住房消费需求，统筹兼顾公积金资金的共给与使用，此次对中小套住房贷款政策的恢复，使我市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富，初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。

    对中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的职工，公积金不断加大政策倾斜与服务保障。在保障性住房无法申请商业型住房贷款的情况下，市公积金中心率先伸出援助之手，将保障性住房纳入公积金贷款的“房源”，按照正常的公积金贷款发放，申请贷款时，首付款比例只需总房价的二成以上；在计算可贷额度时，还可以上浮3万元，并且从2012年开始，还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴，切实减轻了中低收入家庭的积极负担。

    对首次使用公积金贷款解决基本住房消费需求的职工，公积金更加突出资金支持与政策保障力度，贷款利率按照公积金贷款的基准利率执行，比照商业性住房贷款的同档次贷款利率低了近2个百分点，首次购买中小套型住房的职工，申请公积金贷款时，买新房的，首付款比例仅需房屋总价的二成以上，贷款额度最高可以贷到住房总价的80%；买二手房的，首付三成以后，剩余七成以内房款，都可以全部用公积金贷款解决。

    对二次使用公积金贷款改善居住条件的职工，公积金在满足基本住房消费需求的基础上，支持改善性住房消费需求。职工第二次申请公积金贷款时，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低到了三成以上，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行，上浮后仍比商业性住房贷款的同档次贷款利率低1.5个百分点左右。

    三、具体事例

    以职工小王为例，夫妇俩都政策缴存公积金，而且两人公积金账户上有足够的余额，首次购买88平方米新房，住房总价为106万元，小王付了22万元的首付款，需要贷款84万元。政策恢复前，小王夫妇最高可以公积金贷款50万元，还需要组合34万元的商业性个人住房贷款，以贷款20年计算（按现行利率、等额本息方式还款），如果按期正常还清贷款，这34万元的商业贷款共计要支付利息266347.69元。政策恢复后，小王夫妇另外需要贷款的34万元，也可以使用公积金贷款了，如果同样是按期正常还清贷款，那么仅需要支付利息165295.33元，可以节省下101052.36元的利息。

    四、相关数据

    今年1至11月份，全市（不含园区）已经向21772户家庭职工发放住房公积金贷款57.28亿元。其中，首次使用住房公积金贷款的20330户、52.41亿元，第二次使用住房公积金贷款的1442户，4.87亿元；中低收入家庭职工办理住房公积金贷款595户、8769万元。当年，共为2656户中低收入家庭办理2013年度保障性住房的公积金贷款贴息507.13万元。