十一前夕，央行发出通知，对房地产“限贷”政策作出调整。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

房贷新政在很大程度上将操作空间留给了各地银行，各地究竟如何操作成为购房者关注的焦点。然而，这阵暖风是否会改变常州房地产市场沉闷的大势？

据摸底常州多家银行获悉，各大银行目前均尚未实施新政。据中国人民银行相关负责人表示：“目前，还没收到总行房贷新政的相关文件，具体的操作细则暂不清楚，购房的首付和利率都是按照原有政策执行。”

持有相同的说法的还有招商银行与江苏银行，其两家银行的工作人员均表示：“到现在为止，我们还没接到上级银行通知，所以还是执行目前政策。”

另外，一家银行相关负责人透露，即使上面政策出台，常州反应也没那么快。

新政的影响将会有多大？业内存在两种不同声音

“对于地产行业，这是个好消息，但是要理性看待它的作用。因为执行的主体是各个银行，银行是否愿意把房地产作为优质业务，并且大力执行，值得观察。”常州资深地产评论员于岳在微博上表示，央行的发文确实会给楼市带来了利好。但同时，他认为，银行一定不愿意在吹大房地产泡沫的同时，把自己推到风险高位。他预见货币会更紧，而非相反。

有不少业内人士认为央行这一利好消息，对于当前楼市的影响有限，很难从根本上改变楼市观望。

“现在这样的楼市，如果没有地方性的政策来推动，还只能是片面的，不管开发商和政府如何折腾。”楼市观察人士陶先生认为，“央行的所谓‘救市’，还主要集中于对消费的支持，而对企业的支持，还是泛泛而谈，等于没说。”

“现在的大势是管理层要求银行加强对房地产开发贷款的审查，目的是出于避免因房价下跌而产生的坏账风险。但从另一方面看，也证明了‘下半年房地产融资可能放松’的美好愿望，可能很难实现。”陶先生说。

                                                    (载自新浪网)