杭州购房契税个税全面调整

日前，杭州市财税局直属征收管理局网站公布了《个人购买房屋承诺（申明）书》。明确购房人需要对所购住房是否属于家庭唯一住房做出书面承诺，只有在杭州购买90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭（夫妻及一未成年子女）唯一住房的，按1%税率征收契税。
     目前杭城多家房产中介公司都接到征收管理局的口头通知，购买唯一住宅，以家庭为单位，90平方米以下的契税按1%征收，90-140平方米的契税按1.5%征收，140平方米以上的按3%征收。若当下购买的不是唯一住宅，不计面积大小契税按3%征收，其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。
     唯一住宅的认定标准，指目前名下仅此一套住房。曾有住宅已出售的、外地有住宅暂时无从查实的，都暂不考虑作为已有住房认定。
     对于个人所得税，口头通知规定，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
     以上调整从10月1日起执行。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准，9月30日（含）前仍可享受原减免政策。