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常州买房需要租47年才能回本?哪些小区回报率高
发布日期:2017-08-29    浏览数:   字号:〖

近日,智谷趋势发布了中国百城租金回报率地图,常州的租金回报率排在第75位,租金回报率为2.14%。

一般而言,净租金回报率在4%左右被视为高回报,而常州周边的其他城市,例如无锡、苏州、南京,租金回报率都被常州还要低,主要是因为租金回报率有一个规律:城市越大租金回报率越低,这与房价相对租金来说过高有关。

而且智谷趋势的研究还发现:目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。

常州的租金回报率排在倒数第25位,常州目前楼市火热,一房难求,房价在这一年持续“补涨”,许多区域房价翻了一倍,但租金并没有相应的增长一倍,许多区域的租金依然维持在原水平,很有“人情味”。

常州买一套房需要47年才能回本,买房只是为了卖房!

以常州目前的成交均价11000元/平左右计算,如果在常州买一套100平的房子,总价为110万,按照租金回报率为2.14%计算,月租金平均为1962元/平米。

而租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。按照此计算,常州每年能获取的收益是房屋价格的2.14%。1÷2.14%≈47。所以在常州买套房,想单靠租金回本的话,需要47年左右。但是也要考虑通货膨胀因素,现在租金为1962元/平的房子,过了10年、20年、甚至30年后,早就已经不是1962元/平了(试想一下10年前常州物价和租金水平,你就明白了),所以常州人买房,单靠租金回本的话,其实根本用不着47年,就能回本。

另外大家不要忘记,常州在4月9日出台了楼市新政,规定了2年限售的政策,其目的就是为了打击短期投资。现在常州许多人买房,其实不是为了追求稳定的租金收益,而是为了卖房!毕竟如果是去年8月份之前买房子的人,现在如果卖出去,一整套房子的价格都赚回来了,收益都是几十上百万的。

租购能同权?相当于痴人说梦

近期不少城市都放开了户籍制度,租房能上学成为最吸引购房者和租房者的字眼。前段时间,九部门联合印发通知,选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,而且住建部有关负责人也表示,将通过立法,保障租购同权。但细究下来,大家都发现租购同权就是一句空话,主要目的都是为了吸引人才。

政府立法明确租购同权,其实只是保证了租户在获取公共资源时候的“申请权”,至于你是不是能够享受,得看资源是否充裕,有多少人排队。

就拿大家关注的上学来说,大多数城市都是采取有户口有房产证的优先,有房产证没户口或者有户口没房产证其次,而对于没房没户口的租赁一族,只能统筹入学。各地名校资源都有限,扩建并不是一朝一夕的事儿,第一类和第二类人的上学需求尚不能完全满足,何谈租赁者子女的上学权利能够得到保障。

前面我们说到,许多人买房只是为了卖房,假设以后租购真能同权,那么,房东势必会提高那些占有优质学区资源的房源租金。对于无房一族来说,租房并不稳定,能早买还是早买,房价会一直上涨,看房价玩笑的前提是你得有房!

常州哪些小区租金回报率高?

据中国房价行情网统计,近一月常州的租金为20.08元/平,租金最高的为新北区和武进区,可能是因为这两个区域工厂和企业分布较多,可供出租的新房子也较多。

常州的外来人口并不多,对于目前常州的租房者来说,大多数都是因为暂时没钱买房,租房过渡的,以刚毕业的年轻人居多,很少考虑到学区这一因素,大多是考虑生活配套和交通。另外还有一类,就是买不起名校学区房或不愿意买市中心的老破小,但为了孩子上学,选择租住名校学区房的。

而因为户型的大小和房屋装修状况不同,就算是同一地段,租金差别也很大,所以每个小区的租金不能简单粗暴的以一个值来计算。

买房的一个好处就是,这是固定资产,即使以后房价跌了,你还可以靠租房获得稳定的租金收益,所以在常州买房,首选的必是那些:

1、占据名校资源的学区房;

2、成熟商圈周边的房源,成熟的商圈,意味着有综合体,有人气,生活便利;

3、有地铁、有多路公交或者BRT通行,出行便捷。

这几类房子不管是将来转卖,还是出租,都会很受欢迎。


(载自搜狐房产)

 
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