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金三银四 常州楼市概况
发布日期:2017-05-15    浏览数:   字号:〖

楼市金三银四结束,也就意味着2017年三分之一的时光走过,回首看这4个月的常州楼市,总体可概括为:一二月平稳度过,三四月大大出彩。

从市场面来看,其实自开年以来常州楼市就营造出了一份“好房难买”的紧张氛围,当然这也是楼市现状使然。如今,4个月时间过去了,楼市中哪些你追求的房子买到了吗?金三银四常州楼市又创造了什么样的奇迹呢?

——房价——

已徘徊在1.1万元/平的边缘

作为最能体现楼市现状指标的房价,今年以来也是屡屡让购房者心疼,数据显示2016年年底(12月份),常州楼市商品住宅9129元/平,短短4个月时间,常州商品住宅成交均价已达10961元/平,环涨幅度20.07%。

当然,这其中4月份新北市府板块新城樾府成绩斐然,17015元/平的成交均价、6.63万方的网签量,一举刷新了常州楼市开盘到售罄的最短时间(17天),所以对于常州整体房价也相应拉高。那么剔除新城樾府,4月住宅成交均价也达10418元/平,也呈现稳涨模式。

——库存量——

常州楼市已不足180万方的余量

如果说左右房价的因素中供求关系起着决定作用,那么库存量绝逼也是那个重要的诱因,事实证明也真是如此。自2016年常州楼市齐喊“去库存”,库存是减少了但也带动了房价的觉醒。

那么数据显示,截止刚刚过去的4月,常州楼市批准可售的房源面积为178万方,跌破180万方,如果按照此前12个月的平均去化量,178万方还可维持常州楼市4个月的基本量,但如果按照4月份常州楼市80万方的去化,这点库存仅维持两个月时间而已,可见“好房难买”是有依据的。

——供应量——

3月供求比大于1,4月供求比0.575

其实前4个月中,一二月因春节影响,开盘入市楼盘并不多,自然供应量也较少。而三四月供应量大增,一则是经历了蛰伏期后需求得以释放,二则这一阶段也是房企一年大展拳脚的推量高峰,从三四月常州楼市开盘量来看,3月份25盘超5729套房源获批,18个楼盘随即开盘,4月份21盘27次加推入市,可见,金三银四不负众望。

——成交量——

4月住宅成交80万方刷新近半年数据

从成交数据来看,其实今年常州楼市整体去化量还算不错,一二月均超25万方,和往年基本持平,而3月成交65万方,虽然同比去年同期有下跌,但也是远超常州月均成交量。而4月份,常州住宅成交超80万方,同比去年同期涨幅高达30%,不仅刷新了历年“银四”成交量的最高纪录,同时也是近一年内仅次于去年9月92万方的历史第二高。

当然,三四月成交量的突高和供应量不无关系,自去年下半年常州楼市库存跌至8个月的合理周期内,市场乏力,新增供应稀缺,库存量“节节败退”,加之随后周边城市土地热带动下的投资性购房需求高涨,成交量飞速上涨,而新增供应却青黄不接,直至今年三四月,楼市压抑许久的需求得以释放,成交量再次迎来猛增,多盘开盘也是频频热销,售罄似乎成为好盘的代名词。


至此,金三银四创造的利好不断,房价依然稳涨,好盘依然难买,库存依然在跌。

 
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